RECUERDA, LOS
MARTES…AL CAFÉ DE L’ÒPERA
CONFERENCIA
LA
BURBUJA DE ALQUILER TIENE NOMBRES Y APELLIDOS
INVESTIGACIÓN
ECONÓMICA
PONENTE:
LUISA VICENTE
LUGAR: CAFÉ
DE L’ÒPERA
Día:
Martes 29 de Enero 2019
Conferencia: “LA
BURBUJA DE ALQUILER TIENE NOMBRES Y APELLIDOS”
A Cargo
de: Luisa Vicente Santiago
Luisa
Vicente Santiago se define como una mujer
disidente que asume las consecuencias de sus elecciones. Se desmarca de
los dogmas y de las ideologías tradicionales que puedan poner
barreras a la libertad de las personas. Defiende la vida, el interés
por otras culturas y otras personas. Es adicta al conocimiento, al
enriquecimiento intelectual y a la creatividad en todos los ámbitos.
Dedica
mucha parte de su tiempo, al activismo en defensa de la
justicia social, y los derechos humanos.
LA BURBUJA DEL ALQUILER TIENE NOMBRES Y APELLIDOS
INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
EL
RETORNO DE HIDRA
La vivienda es un activo financiero
para las SOCIMI y la Banca
No
hemos superado aún los estragos
financieros de la última crisis originada por las
hipotecas subprime, cuando volvemos
al punto de partida del 2008 con otro
frente especulativo financiero,
que ha disparado el precio de los alquileres en las grandes capitales del país.
La
antigua bestia de la mitología griega,
Hidra de Lerna, de aliento venenoso y
con mil
cabezas, que surgió de la especulación más descarnada, ha despertado
tras 10 años de letargo para engullir
un pastel inmobiliario muy rentable,
que se reparten grandes Inversores, plataformas
Internacionales, bancos y políticos.
“El
discurso oficial” de los medios y de algunos analistas miopes, que afirman que
la burbuja del mercado del alquiler la han creado las familias que comparten
o alquilan sus viviendas al turista vacacional,
ya cansa bastante y aburre.
Sin
entrar en las múltiples causas de su escenario y el impacto que está produciendo sobre los millenials que buscan
una vivienda de alquiler, nos vamos a
centrar en quiénes son realmente los
“fondos buitres internacionales” con nombres rimbombantes que han venido a nuestro país “por
casualidad” de “mundos lejanos”.
Ningún
mercado de valores ni de renta fija produce tanto retorno monetario como el
alquiler de una vivienda en las capitales, esa es la explicación de su
auge.
No
hay que olvidar, que estos Fondos parasitarios rentistas no crean economía
real, ni producen nada, pero obtienen suculentos dividendos de viviendas que fueron
arrebatadas a centenares de familias durante la crisis, por lanzamiento
judicial o desahucio ante el
impago del alquiler o de una
hipoteca. Ahora vacíos y sin “el bicho dentro”, como dicen algunos, son lujosos
apartamentos que alojan a turistas o se alquilan a grandes oficinas
comerciales.
Cabría
preguntarse cómo y por qué aparecieron unos vehículos de inversión
inmobiliaria llamados SOCIMI (Sociedades Cotizadas anónimas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario) y porqué han
ido proliferando vertiginosamente desde que se crearon en 2009 por los gobiernos de Rodríguez Zapatero y
Mariano Rajoy, y su posterior reforma en 2013 por el ex ministro Luis De Guindos.
En
2017 ya existían 40 Socimi dedicadas a la compra, promoción y rehabilitación de pisos e inmuebles para su
posterior arrendamiento, a semejanza de los REIT o sociedades de
inversión inmobiliaria nacidas hace tiempo
en EE.UU.
Las
SOCIMI necesitan un capital social
mínimo de 5 millones de euros y cotizan obligatoriamente en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB).
A
modo de SICAV (Sociedad de inversión de
capital variable) las Socimi son empresas que apenas tributan impuestos y se benefician de un 95% en el impuesto de
trasmisiones patrimoniales entre otras muchas excepciones fiscales.
No
hay que ser muy listos, para imaginar que detrás de este tinglado, existen
multitud de empresas a modo de testaferros,
blanqueo de capitales, negocios opacos y un flujo monetario
constante a Paraísos Fiscales.
PRINCIPALES SOCIMI OPERATIVAS EN
ESPAÑA
¡PRIMERA SORPRESA¡
“El
fondo buitre” de José María Aznar Jr.
gana 31 millones.
José
María Aznar junior, hijo menor del ex
presidente José María Aznar, es
accionista de CERBERUS, una Socimi controlada por “un Fondo Buitre”,
que tiene sólo tres clientes: Bankia, Cajamar
y la Sareb (el Banco malo).
Junto
a José Maria Aznar J., aparece también
José Ignacio Goirigolzarri, actual Presidente de Bankia y del BFA, el holding de Bankia creado en 2015.
CERBERUS
opera en Madrid como Haya Real
Estate, y obtuvo en 2017 unas ganancias
de 31,3 millones de euros.
Haya
fichó en 2013 como Consejero a José María Aznar Botella.
Haya
tiene activos por valor de 473 millones, fondos propios (capital más reservas)
de 108 millones, y una plantilla de casi 500 personas. Tras el cierre de las
cuentas, el pasado marzo la sociedad acordó repartir a su accionista 21,4 millones
de las reservas de libre disposición.
JOSÉ MARIA AZNAR Y OLEGUER PUJOL,
AMIGOS ÍNTIMOS
Oleguer
Pujol, el hijo menor de Jordi Pujol padre, también formó parte del entramado
del “Fondo buitre” Cerberus, así como en la macrooperación de viviendas IVIMA,
que fue adjudicada a Azora (Godlman Sachs). Dicha macrooperación, fue
denunciada ante el juzgado 48 de Madrid.
 |
Los Aznar y los Pujol, interconectados en la macroperación del IVIMA. |
En
la operación IVIMA, concurrieron 14
Fondos, 9 de ellos están vinculados
entre sí. Es una fórmula que se utiliza habitualmente por carroñeros
inmobiliarios para aparentar que
concurren empresas diferentes al
concurso de compra de inmuebles.
En
este caso, el pastel inmobiliario consistía en
2.935 viviendas sociales, 3084 garajes, 1865 trasteros y 45 locales
comerciales, un total de 7.929 inmuebles que el comprador IVIMA pagó
201.000.007 millones de euros.
Fuentes
jurídicas creen que detrás de esta maniobra financiera especulativa, pudiera
existir el delito de colusión de mercado, es decir que dichos fondos acordaran
presentarse por separado para impedir la entrada a otros carroñeros de viviendas sociales en
Madrid y así hacer caer el precio.
¿QUIEN ES URSUS
ALFA?
Oleguer
Pujol Ferrusola, era Administrador único de Drago Capital S.L., que llegó a
aglutinar 16 sociedades, entre ellas Ursus Alfa y que gestionó operaciones
inmobiliarias por valor de 3.000 millones de euros, según investigación del
juez Santiago Pedraz que llevó el caso. Entre estas operaciones, figura la compra de 105 sucursales de Bankia en 2010 Ferrusola.
A
su vez, la sociedad Ursus Alfa depende
de Promontoria holding, una sociedad que a su vez, es del fondo Cerberus.
En
ente entramado societario, figura como socio
Luis Iglesias, yerno de Eduardo Zaplana, expresidente de la Generalitat
valenciana.
MÁS
COINCIDENCIAS
La
familia Aznar está vinculada estrechamente con la familia Pujol a través de
Cerberus, que se adjudicó otra macrooperación, el fondo de viviendas propiedad
de Bankia, conocida como SAREB.
Millstein
Lee y Vaan Jasper Jan, Presidente y Vicepresidente de Ursus Alfa, la sociedad de Pujol Ferrusola, actuaron curiosamente con iguales cargos en
Haya Real, la sociedad de Aznar Botella cuando Cerberus cerró la operación de
la SARED en 2013.
AZNAR Y
GEORGE BUSH
Aznar
Botella, nunca habría llegado a Cerberus, si su padre no hubiera tenido
estrechas relaciones con George Bush y otros poderosos. Cerberus cuenta con
otros socios como John Snow, que fue secretario del Tesoro Coon George Busch y
a Dan Quayle, expresidente de EEUU con Bush padre.
PELOTAZO DE BLACKSTONE (FIDERE)
Con
la connivencia de la ex alcaldesa de Madrid, Ana Botella, que vendió, hace 5 años, 1.860 viviendas de Protección
Oficial (VPO) a Blackstone (Fidere) por algo más de 128 millones de euros, el
gigante Blackstone ha revalorizado su
inversión un 184%.
Gran
pelotazo sin duda, aunque no exento de
polémica. Ana Botella cometió muchas irregularidades
en esta operación, según dictaminó la Cámara de Cuentas de la Comunidad de
Madrid. Formalizó la venta de
manera precipitada ante el temor de que el PP perdiese la
Alcaldía, como así sucedió dos años después.
RESUMEN
El patrimonio que tenían miles de familias que
fueron desahuciadas en la crisis por el impago del alquiler o la
hipoteca, ha pasado de forma torticera a manos de “Fondos buitres” que no son
quienes dicen ser. Al ponerlos frente al espejo, aparecen los verdaderos
rostros de quienes los manejan ayudados por muchos bancos que también se
benefician con los préstamos que conceden.
Habrá un próximo capítulo de este culebrón
inmobiliario. Desnudaremos de pies a
cabeza a Blackstone, el mayor fondo estadounidense de inversión
del mundo y el principal propietario de grandes hoteles en España. Tiene más de
16.800 habitaciones, tras la OPA (oferta pública de adquisición) sobre la
Socimi Hispania y entre sus accionistas figura el magnate y especulador Gorge Soros.
Teniendo en cuenta que Blackstome es una sociedad
gestora (management Company), lo que significa que no tiene capital
propio, sino que gestiona dinero de sus
clientes, habría que preguntarse:
¿Quiénes serán esos clientes?
Continuará….
Luisa Vicente Santiago
Al término de la charla, Luisa Vicente abrirá el debate,
planteándose todas las opiniones o interrogantes que surjan sobre el tema en
cuestión.
¡Te esperamos!
Cómo llegar a:
CAFÉ DE L' ÒPERA:
LA RAMBLA, 74 (a pocas calles de Plaza de Catalunya)
Sito en la céntrica calle La Rambla, nº 74, frente al gran Teatre del Liceu a muy pocas calles de Plaza Catalunya. Es un local confortable, emblemático con glamour y solera, donde podremos tertuliar con tranquilidad, realizar una conferencia, y disfrutar de quien lo desee de una informal cena, en pleno corazón de la ciudad. Tenéis la parada de metro "Liceu" L3 línea verde, e infinidad de lineas de autobuses, y en plaza catalunya los nocturnos y todas las lineas que van a "cercanías".
Mejor ubicación imposible!!
¡¡Os esperamos!!
Móvil para confirmar asistencia o para cualquier consulta: 654113551
Montse Guardia.
GRUP PSICOGNOSIS SOCIAL –GPS-
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